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北围、平沙两宗地分别“花落”宝龙、广拓置业,北围迎8万m²购物中心!

2020年10月20日 21:37:3657次

摘要

唐家科创北围和平沙两块大型综合地块分别被宝龙地产与广拓置业夺下。

就在今天 ,唐家科创北围和平沙两块大型综合地块分别被宝龙地产与广拓置业夺下。


这两块综合地块都是“巨无霸”,宗地面积都大于10万m²,具体情况往下看:

A
唐家科创北围


宝龙以楼面价8376元/㎡,总价32.58亿竞得北围宗地面积约15.91万㎡的商住地块,北站将迎8万㎡购物中心。


该地块位于科创北围片区金业南路北侧、新湾六路西侧。就在珠海北站的西侧,靠近礼和小学、大德世贸广场。

地块详情

宗地编号: 20101/珠自然资储2020-24

宗地位置:高新区科技创新海岸北围片区金业南路北侧、新湾六路西侧

宗地面积(㎡):159160.86

建筑面积(㎡):388975.56

建筑密度:A区域:一级建筑覆盖率≤60%,二级建筑覆盖率≤30%;B区域:一级建筑覆盖率≤50%,二级建筑覆盖率≤20%;C区域:一级建筑覆盖率≤28%,二级建筑覆盖率≤20%;D区域:一级建筑覆盖率≤40%,二级建筑覆盖率≤20%

土地用途:二类居住、商业、商务、幼托(18班幼儿园)、公园绿地、城市道路

出让年限:住宅70年;商业、商务、公园绿地40年;幼托(18班幼儿园)、城市道路50年

容积率:≤约2.44且>1.0

起始价(万元):人民币325800

起拍楼面价:约8376元/㎡

最高限价(万元):人民币488700

最高楼面价:约12564元/㎡

地块位置示意图

据公告显示,地块分为7个区域,用地面积和土地性质如下:


也就是说,这块宗地用于涵盖二类居住、商业、商务、幼托(18班幼儿园)、公园绿地、城市道路等用途。


其中,A区域商业部分须建设不低于8万㎡的集中封闭式商业,集购物、休闲、娱乐为一体的集中式购物中心。


同时,该购物中心的品牌运营企业须国内知名品牌购物中心运营管理企业。


另外,购物中心功能建筑物自《合同》约定的动工开发期限截止之日起24个月内满铺开业。预计最晚2023年,唐家北围将迎一个大型购物中心。


值得注意的是,就在昨日,斗门区政府与宝龙集团发展有限公司举行签约仪式双方达成战略合作框架协议。



签约现场

根据战略合作框架协议,未来五年,宝龙集团与斗门区拟在斗门区内倾力打造“一个超级商业酒店综合体、多个产城一体化综合体”系列项目,力争成为珠澳合作的示范样板。

北围片区亮点居多


2020年4月30日,珠海自然资源局发布了《珠海市高新区A-GX3-01a&A-GX3-02a&A-GX3-02b 编制单元(科创海岸北围片区)控制性详细规划(2019 年修改)》批前公示。

据规划所示,科创北围片区以珠海北部枢纽门户、湾区高端产业服务平台、高新区综合服务第一站为发展定位,致力构筑站城一体高质高效的TOD新范式。

规划结构图


构建为“一心、两轴、一环、四廊”的城市空间结构形态

一心:依托珠海北站交通枢纽站场综合体,集聚交通集散、城市服务、生产服务、旅游服务于一体的综合服务核心;


两轴:构建“城市发展轴+生态绿轴”的十字架构;


一环:依托组团内部街道场所串联各组团服务中心,营造兼具景观、生活、休闲、文旅、运动等于一体的活力公共服务环;


四廊:为构建区域生态网络的完整性塑造四条主要生态廊道。

道路交通规划:

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规划区形成了方格网型路网,构建“四横五纵”的骨架路网结构。


四横:兴中路、内环北路、内环南路、兴南路;


五纵:科创纵三路、金峰北路、北城东一路、科创纵四路、金琴快线;


快速路:金琴快线


主干道:金峰北路、科创纵四路、兴南路、兴中路;


次干道:科创纵三路、内环北路、内环南路、北城东一路


支路:科创纵五路

道路交通规划

随着北围片区内的交通、商业、教育等逐步完善,迎来了居多在售新盘。

周边新盘

雅居乐国际花园

均价2.38万/m²

大德世贸广场

均价2.1万/m²

首开·龙湖天鉅三期

均价2.5万元/㎡

万科第五园

均价2.6万元/㎡

招商雍华府

均价2.65万/m²

*数据仅供参考,实际数据以售楼部为准

B
平沙地块


广拓置业以楼面价约4334元/㎡,总价7.45亿元竞得平沙住宅地块。


该地块位于平沙镇庆平路东南侧、美华街东北,宗地面积约13.6万㎡。其中住宅用地约为8.3万㎡。

地块详情

宗地编号:20100/珠自然资储2020-25 


宗地位置:珠海市平沙镇庆平路东南侧、美华街东北侧


宗地面积(㎡):135730.56


建筑面积(㎡):171881.64


土地用途:A、B区为二类居住,C、H区为城市道路,D、I区为公共绿地,E、G区 为公园绿地,F区为水域


出让年限:住宅70年;商业40年;城市道路50年;公共绿地、公园绿地40年;水域30年


容积率:≤约1.27且>1.0

起始价(万元):人民币74500起


拍楼面价:约4334元/㎡


最高限价(万元):人民币111750


最高楼面价:约6502元/㎡

地块位置示意图

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该地块西侧为纳斯达地块,西北侧为平沙一中,东侧、南侧及北侧分别为平沙九号广场、平南路和九控地块。

近年,作为高栏港“后花园”的平沙快速发展,致力打造珠海西部现代化滨海新城。


根据规划,平沙新城将依托海泉湾,发挥区位优势、环境优势和土地资源优势,打造集休闲旅游、商务办公、会议会展、研发展示、高端商住为一体、区域性现代服务业聚集的现代化新城。

平沙新城规划结构图

本月1日,平沙高栏港区最大的市政公园——平沙新城中心公园正式开放。

平沙新城中心公园实景

平沙新城中心公园占地面积约42万㎡,采用青灰色透水沥青混凝土、建设了200米长的人造沙滩,还有荷塘月色、广场、儿童游乐场、天平坝、公厕等设施,还设立了中心环湖跑道。

旨在打造一个适合城市居民运动、休闲、水上娱乐、科普教育的城市中心公园。

周边新盘

                       京华假日湾

                                 均价1.1万元/㎡

                      海泉湾时光序

                                 均价1.2万元/㎡

                      平沙九号广场

                                 均价1.14万元/㎡

                 保利碧桂园·新城之光

                                 均价1.1万元/㎡

                         文德广场

                                 均价1.24万元/㎡


*数据仅供参考,实际数据以售楼部为准


最后,除了今日2宗住宅用地外,本月22日10时还将拍出2宗用地,分别是位于井岸镇的旅馆用地和位于斗门镇的餐饮、文化设施用地;10月的珠海土拍市场依旧值得期待。

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