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1.86万/平起拍!宗地面积约20万㎡,珠海新地王11月见!

2020年10月28日 10:29:5347次

摘要

近年来,十字门片区已鲜少挂地。在此期间,香洲、横琴拍出的宗地寥寥无几,每次拍地,楼面地价几乎都刷新记录。

近日,珠海市公共资源交易中心发布国有建设用地使用权网上挂牌出让公告,地块位于十字门中央商务区,用地约20万㎡,起拍价达84亿,折合楼面价约18680元/㎡!


该地块宗地编号是20113/珠横国土储2020-06,具体位置在十字门中央商务区湾仔片区金碧路东侧、南湾大道南侧、会展四路西侧、情侣南路北侧,靠近珠海国际会展中心。

宗地挂牌信息

宗地编号:20113/珠横国土储2020-06 宗地位置:十字门中央商务区湾仔片区金碧路东侧、南湾大道南侧、会展四路西侧、情侣南路北侧

宗地面积:192250.40㎡ 规划土地用途:商务公寓(住宅)、二类居住、商业、幼托、二级邻里中心及城市道路用地

出让年限:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年、教育用地50年、城镇村道路用地50年

绿地率:地块1、地块2:≥20%;地块3、4、5≥35%;地块6、7≥30%;地块8≥20%

建筑密度:地块1、地块2:一级建筑覆盖率≤50%,二级建筑覆盖率≤30%;地块3、4、5:一级建筑覆盖率≤28%,二级建筑覆盖率≤20%;地块6、7:一级建筑覆盖率≤40%;地块8:一级建筑覆盖率≤50%

计容积率建筑面积:≤450000㎡

起始价:840622.8651万元

起始楼面价:约18681元/㎡

最高限价:1260000万元

近年来,十字门片区已鲜少挂地。在此期间,香洲、横琴拍出的宗地寥寥无几,每次拍地,楼面地价几乎都刷新记录。

此次挂牌地块无疑会引来一波竞拍热潮,而且,起拍价就高达约18680元/㎡,也给最终定价留足了想象空间。


因此,其地块堪称是珠海土拍市场近年来素质最高的地块,没有之一。


✦一是罕见超大综合体


项目占地约20万㎡,建面约45万㎡,如此体量,将是十字门北部的压轴之宝。


其规划上囊括商业、公寓、住宅、幼儿园、邻里中心等形成一个巨无霸综合体。

地块示意图

项目整体将配建一所18班幼儿园以及二级邻里中心、社区市民艺术中心、社区卫生服务中心、家庭综合服务中心、邻里管理服务中心、社区农贸市场等社区公共配套设施,进一步完善十字门中央商务区居住功能。


✦二是占据珠海核心地段


地块临近珠海中心大厦、珠机城轨十字门、十字门中央商务区、北临靠南湾大道,对岸即是横琴金融岛及澳门,可以说是当之无愧的“黄金地块”。

 

地块位置示意


✦三是坐拥顶级景观资源


其南面一线看马骝洲水道,西紧靠马骝洲山,近情侣路,山海景观尽收眼底。

实景合成图

综合种种指标预估,该地块其珍惜程度不言而喻,其拍地行情也可能会超乎想象,入市后无疑会成为十字门一个新兴高端项目,拉升十字门片区。


那么究竟是哪家房企能突出重围?靓地最终花落谁家?让我们11月拭目以待。

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