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婚前有房,婚后买房是二套房吗?

2020年10月21日 23:39:4851次

摘要

贷款买二套房能用公积金,

婚前有房婚后再买是二套房,只要婚前买的房有进行房产登记,婚后再买房就属于二套房,因为组建家庭后,考察对象由以前的个人变成了家庭,此时这个家庭已经有一套房了,再买房就算做是二套房。

贷款买二套房能用公积金吗?

关于购买二套房是否可以使用公积金贷款,这是要看具体情况的。

1、如果第一套房用的是商业贷款,无论是否还清,都是可以用公积金贷款购买第二套房的;

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2、如果第一套房也是用公积金贷款,并且还没有还清贷款,那么购买二套房是不可以使用公积金贷款的;

3、如果第一套房也是用公积金贷款,并且已经还清欠款了,那么购买二套房就能使用公积金贷款。

贷款买首套房和二套房的区别


1、贷款难度。二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款难度大很多,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到。

2、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言,二套房贷款的贷款利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上幅10%。

在部分不限购、限贷的城市,如果是首套房,商业贷款首付比例是20%,二套房商业贷款首付款比例为30%。

3、二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。

根据新政,首套房借款人最高可贷7成,首付3成,公积金贷款最低首付可至2成,但二套房最高借款人仅能贷6成,首付要4成。具体的贷款额度,跟借款人的资质有关联。

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