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吹响号角,GDP增速全市第一,珠海下一个十年,还看高新区

2020年10月14日 21:25:1982次

摘要

高新区GDP增速NO.1,湾区黄金风口,能量无限。

新的征程,新的起点。

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就在2个月前,珠海迎来特区建设40周年庆典,全国人民共同见证了其华丽蜕变。

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短短40年,珠海GDP暴涨1700多倍,2019年人口增速达到7%,稳坐湾区冠军。

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这是港珠澳大桥的落脚点,这里有自贸区横琴,这里有国家级高新区,堪称湾区黄金风口,能量无限。

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大湾区,风起云涌(图源摄网图)

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鲲鹏展翅,下一个十年,珠海不再是偏安一隅的“小而美”,而要拥抱星辰与大海。

那么,谁将承担珠海进击的雄心?答案无疑是珠海(国家)高新区,也只能是它。

如果说前十年、二十年,珠海目光聚焦在港澳联系上,那么下一个超级朋友圈的打造,目标则是广深,而这一套组合拳,将从高新区打出。

01.

珠江口,风口中的风口

从上帝视角俯瞰,你会发现,高新区的区位太重要了,可谓牵一发而动全身。

这里是深中通道的桥头堡,更是深珠通道的落脚点,或打造深珠合作区,是深圳和广州等城市进入珠海的首站,堪称风口中的风口。

不难想象,高新区与横琴、南沙和前海三大自贸区、港澳特别行政区的藩篱一旦打通,将迸发什么样的势能?

一如核弹引爆,风起云涌。

一方面,“1个国家级新区+3大自贸区+2座特区”,聚合两种制度,三种货币,是政策最灵活、经济最活跃的地方,潜力无限。

大潮涌珠江(图源摄图网)

另一方面,海洋经济时代,珠江口就像一块磁铁,开启虹吸模式,资本、人才和生产要素都无条件向珠江口靠拢。

先看资金流向,大湾区最新的城际铁路规划显示,深中通道、深珠通道、广州地铁18号线等成百上千亿的超级工程,全部集结在珠江口,打造湾区1小时通勤圈。

再看产业布局,横琴和港澳重点布局金融、南沙和前海主打科创+金融,而珠海高新区则剑指科创产业。

湾区把最具含金量的“科创和金融”,都放在了珠江口,数千亿财富涌动,助力粤港澳大湾区迈上新层级。

珠江口,必将是湾区最核心的战略高地,最具畅想空间。

以前海为例,海量资源涌入,仅港资企业,就累计注册约1.2万家,累计注册资本约1.3万亿,资源吸引力,超出想象。

而放眼湾区,无论是东京湾,还是纽约湾,黄金产业和密集人口,也都向出海口荟萃。

02.
蓄势待发!高新区拥抱湾区风口

事实上,珠海发展高新区,拥抱湾区风口的雄心,从未隐藏。

从交通、产业、人才,再到土地,政府的支持力度,不可谓不大。

其一,内外路网全面铺开,打造市区30分钟生活圈,湾区1小时通勤圈。

对内方面,经金琴快线和兴业快线两条南北大动脉,高新区30分钟达香洲主城和横琴。

对外方面,广珠城际、广州地铁18号线和深珠深中通道也在高新区交汇,届时,从高新区出发,1小时畅达湾区核心城市。

其二,产业方面,尤以科创、生物医药等新兴产业为重点。

截止2019年,高新区主园区的高新技术企业达到533家,相比2011年,8年上涨幅度高达433%,是珠海高科技企业最集中,发展最迅猛的区域。

其中不乏国家级大科技装置天琴计划,省海洋实验室、清华(珠海)创新中心和中科先进技术研究院、云洲无人船等重大项目。

别忘了,科创产业是湾区核心战略,最具洪荒爆发力。

再看生物医药,也是朝阳产业,高新区去年生物医药的产值近60亿元,连续3年增速超过20%,增长也非常迅捷。

根据《珠海市推动生物医药产业高质量发展行动方案(2020-2025年)》,未来十年,高新区的生物医药将向1200亿元目标挺进,成长空间巨大。

而高新区积蓄的产业能量,也开始爆发。

2020年上半年,高新区主园区GDP达132.8亿元,增速2.5%,率先突破疫情困局,以绝对性优势领跑全市。

什么是产业的力量?这就是!

其三,由中山大学、北京师范大学、北京理工大学、UIC等大学组成的珠海高新区大学组团,是珠江西岸含金量最高的科教中心,为珠海高新区的发展,持续输送高素质人才。

此外,珠海深圳清华大学研究院创新中心、珠海诺贝尔国际生物医药研究院等11家研发机构,也分布在高新区,带来最前沿的科研成果。

其四,轰轰烈烈的旧改不断为高新区的产业发展腾挪空间。

据不完全统计,高新区旧改涉及20个村,面积高达700万平。

700万平,这是什么概念?

将近两2个航空新城的面积(面积约380万平),这般体量一定程度上,可以影响片区,甚至整个城市的发展格局。

值得注意的是,高新区很多旧改剑指产城融合发展方向,通过产业带动区域发展。

比如巨无霸永丰社区,旗下有13条自然村集中搬迁,将腾挪出320万平土地,规划为产城一体化发展方向,安置区周边都是产业用地。

旧改浩浩荡荡,高新区蓄势待发,注定不平凡。

03.
三大旧改将相继启动,意义非凡!

当高新区迈入发展快车道,关键区位的旧改项目进程尤其引人关注。

据悉,唐家第一工业区、金鼎第一工业区和金发工业区三大旧改项目,将在10月底相继动工,上述三个项目的位置均在高新区的黄金区位,顺利推进对高新区发展有着深远影响。

唐家第一工业区

唐家第一工业区,这是一个一直以来就备受关注的“明星”项目。

从区位看,项目占位不凡。

其一,项目位于港湾大道沿线,与唐家湾古镇仅一路之隔,这是珠海的文脉圣地,诞生过唐绍仪、苏兆征等名人。

其二,周边云集了中大、北师大等名校的珠海校区,以及金山软件园等高新技术企业,是高新区重要的创新高地。

其三,处于唐家湾“湾芯”之上,面山面海,自然条件非常优越。

其四,临近唐家汽车客运站、唐家公交站等,地处唐家湾核心地段,配套完善。

无论从历史沿革,还是未来发展态势看,唐家第一工业区所处的位置,都扮演了极为关键的角色。

再从后环规划看,片区主要定位为商贸,是高新区的商业和贸易场所。

所以说,这里是一个举足轻重的窗口,长期维持纸业、纸品等破旧工厂的面貌,已无法满足片区日新月异的发展,城市更新,是历史进程的使然。

旧改完成后,这里将打造成为集品质型商务办公中心、高端型商业服务中心,人才型居住配套中心为一体的城市综合体,紧跟片区发展步伐。

唐家第一工业区改造前

|唐家第一工业区改造效果图

这是高新区第一个开启建设的拆建类更新项目,亦是唐家片区首个综合体项目,项目落地,是对片区业态的核心补充,亦是对整个高新区形象和天际线高度的大幅提升。

金发工业区和金鼎第一工业区

金发工业区和金鼎第一工业区这两个项目,则集中在金鼎片区。

金发工业区位于港湾大道、金琴快线、广珠城轨交汇处,高新互通立交西侧,交通优势明显,处于高新区重要节点位置之一。用地原为老旧工业厂房,升级改造需求迫切。

而金鼎第一工业区,处于金鼎中心位置,与唐家湾镇政府、金唐交警大队仅一路之隔,周边分布有开发区医院、金鼎文化体育广场等重要的公建配套。

改造前的金鼎第一工业区

金鼎第一工业区更新项目效果图

根据片区定位,金鼎将和科创海岸片区联动发展,作为先进制造业集中区之一。



这对办公和商业也提出了更多需求,两大旧改项目将带来大批优质、高端的写字楼、产业园区以及商业等产品,是对片区业态的重要补充。



另一方面,目前高新区旧改主要集中在金鼎,占比5成以上,所以金鼎一工和金发项目成功推进,对片区旧改推进的破局意义,不言而喻。

改造前的金发工业区

金发工业区更新项目效果图

金发工业区更新项目效果图

04.
助力城市更新,为高新区赋能

任何一个伟大区域的蝶变,都少不了破局者的推动。

特别是城更项目,投入资金、人力成本高昂,向来是最难啃的“骨头”。

曾经的琶洲村,是琶洲会展中心旁的“伤疤”。

经过央企保利腾挪土地,为区域注入新鲜血液,摩天大楼迭起,吸引20多座总部办公大厦、40多家五百强企业进驻,蝶变为会展经济圈靓丽的名片。

琶洲旧改综合体(图源  广州房产)

高新区旧改浩浩荡荡,志在拆出一个新中心,而在高新区进击的征途上,高新建投作为高新区区属国企,担负着“高新区产城一体化的推动者和践行者”的使命。

无论是唐家第一工业区、金鼎第一工业区,还是金发工业区的改造,高新建投皆踏准城市发展的鼓点,与时俱进。公司旗下三个项目同时启动,不仅考验企业资金实力和管理水平,更考验企业的三旧改造经验、建设和谈判能力。

港湾1号科创园,前身为唐家湾一二工业区,旧厂房遍布,经过高新建投腾挪土地,升级产业,增加公共配套,曾经落后的工业区,蝶变现代化科创园。

目前,园区可容纳500余家企业入驻办公,从业人员约2万人,已吸引奇安信华南总部基地、小米科技等众多名企入驻。

值得一提的是,项目先后斩获多项大奖,包括“珠海市智慧产业园先导区”、“国家级孵化器培育单位(省级)”等,成为唐家湾片区旧工业更新和产业提升的标杆工程,更成为高新区的实力干将,形象之门。

改造前的唐家湾一二工业区

港湾1号科创园实景

优质住宅项目,助力人才安居。

秉承为高新区筑巢引凤的理念,高新建投构建了多层次住房保障供应体系,推出高新区港湾一号公馆(区域首个,已投用)、惠景海岸新寓(在建)等智慧人才公寓项目,以及惠景慧园、惠景怡园、惠景嘉园等多个共有产权房项目。

可以说,从长租公寓到共有产权房再到商品房,高新建投围绕“高新区产城一体化的推动者和践行者”的企业使命,全力推动产城融合进程,为高新区人才打造了一个安居生态闭环。

高新区人才公寓--惠景海岸新寓效果图

共有产权房惠景慧园实景图

高新建投致力于为高新区高质量发展赋能,每一个建设,都温和而坚定,每一个步调,都昂扬而不张扬。

05.
珠海高新区,迈上新征程

2015年,国务院批复同意珠海高新区建设国家自主创新示范区,至今已走过五载荣光。

春华秋实,作为珠海建设国家自主创新示范区主平台和科技创新主引擎,高新区已成为以名牌大学为依托,以软件研发企业为主体,集“产学研政孵投”于一体的高科技产业走廊,吸引越来越多创新创业者的目光。

新时代吹响新号角。港珠澳大桥建成通车后,深珠通道规划中,深珠合作区也在谋划,珠海又一次站在新的历史起点上,高新区奋力开启“二次创业”新征程,机遇千载难逢。

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