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手持200万,如何在珠海购房?

2020年10月15日 11:24:3260次

摘要

全面分析手持200万,怎么在珠海选房。

城市的更新换代、日新月异必然催发房价的上涨,因此,出现买房难,买好房更难的困境,在珠海,200万预算的刚需都只能选择在高栏港买房了。

你真的这样认为吗?如果你有总价200万以内的预算,在珠海购房还是有非常多的选择。

我们来简单的分析一下:

总价200万,购买户型面积在80m²以下,可以选择单价约为2.5万/m²的楼盘;

购买户型面积在100m²以下,可以选择单价约为2万/m²的楼盘;

购买户型面积在133m²以下,可以选择单价约为1.5万/m²的楼盘;

……

那么,总价在200万以内的预算,在珠海,到底可以选择哪里?以及选择哪些楼盘呢?

今天我们将为大家报告一番。

注:所有楼盘的信息,仅供参考,具体请以售楼部给出的为准。

香洲:只能选择二手房

目前,香洲区的一手房价基本都在3万/m²以上,仅唐家及南湾片区的少数楼盘价格在2.5万/m²左右,但因为在售产品面积段较大,总价较高,个别楼盘虽在售小户型公寓产品,但考虑到刚需家庭,多数以购买中等户型为主,因此,200万以内的预算,在香洲区购买新房可选择范围非常有限。

在香洲区购买新房难以选择,但是二手房却是个不错的选择。

据统计,今年1-9月,Q房网、贝壳找房及乐有家等三家机构发布的二手房成交房源中,总价在200万以内的成交量达1188套。

以上为我们统计整理的总价在200万以内的成交量较大的项目数据,且剔除了1房户型及公寓等小面积产品,选出比较适合刚需家庭的产品,供大家参考。

不难发现,这些项目虽分布在香洲的各片区,但以前山、新香洲、老香洲、拱北为主。多数项目的楼龄已超过10年,楼龄在10年内的仅有少数项目,如万科城、公园里、华发水岸花园、世邦伯亚燕都、华发城建未来荟、心海州、双城汇、云顶澜山等。

在户型面积段方面,总价在200万以内的二手房,一般也只能选择低于100m²的2-3房为主。

斗门:大部分楼盘都可选择

斗门大部分一手楼盘均价都低于2万/m²,多数户型面积也在100m²以内,因此,总价也基本在200万内,但湖心路两旁却有个别楼盘均价较高些,不符合条件。

以上为斗门目前在售楼盘中含总价在200万以内的产品信息。

具体来看,湖心路两旁及西城A片区的多数楼盘目前均价约在2万/m²左右,产品的户型面积以100m²左右为主。

因此,总价刚好在200万左右的购房人群,可以重点考虑。

白蕉及尖峰南片区的楼盘均价即以在1.4-1.6万/m²之间为主,200万以内的预算,这里的楼盘、产品基本都可以选择。

而斗门其他片区,如乾务、新青及井岸的部分楼盘,均价一般在1-1.3万/m²左右,刚需的选择自由度即更大。

金湾:热门片区多数楼盘无法选择

金湾作为珠海的副中心,核心在航空新城这个位置,区域内的一些热门片区房价明显上升。

以上为金湾目前在售楼盘中含总价在200万以内的产品信息。

目前,航空新城部分楼盘房价已在3万/m²以上,在航空新城附近的两个新片区,西城B片区及滨海商务区,均价也在2.5万/m²左右,且多为户型面积较大的产品。

因此,这些片区的楼盘多数已不符合200万以内预算的刚需一族。仅有个别在售户型低于80m²的楼盘,才适合刚需的选择条件。

除上述片区外,金湾其他片区的多数楼盘总价都在200万以内,尤其是平沙及南水,因为其均价一般在1-1.3万/m²左右,刚需的选择自由度也较大。

但,平沙及南水,与斗门的乾务及新青片区一样,距离市区较为偏远。

写在最后:

综上所述,如果有200万以内的预算,在珠海的确有很多的选择。

在西区,可选择绝大数的新房,在市区,可选择合适的二手房。

但在横琴新区,由于住宅单价过高,除小面积公寓外,基本没有总价在200万以内的住宅产品。

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